Отъем земли на законных основаниях

Практически каждый из нас может назвать себя патриотом и отдать Родине последнее в случае необходимости, но вот когда это «последнее» является собственным земельным участком, все-таки хочется узнать – на каком основании, зачем и для каких целей государство может изъять землю, находящуюся в собственности. В данном случае изъятие земли происходит на совершенно законных основаниях, для тех или иных нужд державы. Рассмотрим, как этот процесс выглядит в реальности.

Хотя в ГК РФ черным по белому написано, что право собственности является нерушимым и священным, рядом есть небольшая приписка о том, что это право таковое, только если «иное не предусмотрено законом». «Иных» же вещей, предусмотренных законодательством масса (чем и пользуется государство), а нужды отчизны постоянно растут.

Основной список случаев, в которых государство имеет право отъема земли у граждан, приведен в 49 статье ЗК РФ. Список довольно обширен и разнообразен, и включает в себя, как выполнение обязательств перед международным сообществом, так и размещение пограничных застав или, например, космических объектов.

Также четко определена и процедура изъятия земли. Эту процедуру лучше знать заранее, чтобы обезопасить себя от возможных злоупотреблений со стороны чиновников.

Во-первых, землю могут изъять, только оплатив вам ее стоимость.

Во-вторых, перед тем как произойдет изъятие, уполномоченный для этого орган должен принять соответствующее решение, и это решение должно быть проведено и зафиксировано в соответствующем органе, отвечающем за регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

В-третьих, вас должны предупредить об изъятии за год до его начала. В-четвертых, вам должны предложить либо равноценный участок земли, либо адекватную выкупную цену (рыночная стоимость, ваши убытки и упущенные выгоды). В-пятых, если выкупная стоимость вас не устраивает, то вопрос должен решиться через арбитражный суд.