В каких случаях нужна оценка недвижимости

Обычно при сделке с недвижимостью продавцы и покупатели обходятся без официальной оценки. Например, когда покупателя устраивает названная продавцом цена квартиры. Сторговались полюбовно и пошли к нотариусу. Но бывают ситуации, когда оценку недвижимости нужно проводить обязательно. Что это за ситуации, расскажут специалисты консалтинговой компании «Парето».

Определение адекватной стоимости. Продавец, конечно, может сам назначить цену своей недвижимости, как он ее видит, исходя из принципа «на каждый товар есть свой покупатель». Но если стоимость будет завышена, продаваться квартира может очень долго. А если занижена, можно потерять в деньгах. Оценка недвижимости как раз и помогает найти ту золотую середину, которая будет учитывать местоположение жилплощади, ее состояние, инфраструктуру, характеристики района в городе и прочие факторы. Причем в стоимость квартиры будет входить и цена оценки недвижимости в Киеве, так что эту процедуру можно разделить на продавца и покупателя. Последний тоже заинтересован в адекватной стоимости недвижимости.

Раздел имущества при разводе. Если совместно нажитая квартира не делится мирным путем, супруги обращаются суд. Суд в свою очередь, чтобы справедливо решить спор, назначает процедуру оценки недвижимости и каждый получает свою часть имущества.

Вступление в наследство. В этом случае уже нотариусу нужна будет официальная оценка недвижимости, чтобы высчитать пошлину, которую наследник должен заплатить государству при вступлении в наследство.

Раздел недвижимости между несколькими наследниками. Если наследников несколько, а завещание точно не указывает кому сколько причитается, то чтобы высчитать процент наследуемого имущества суд должен знать точную стоимость квартиры. Тут и привлекается оценочная компания для составления соответствующего отчета.

Ипотека, кредит. При покупке квартиры в ипотеку или взятии кредита под залог квартиры всегда привлекается эксперт по оценке недвижимости. Это может быть штатный специалист или нанятый со стороны, в любом случае процедура проводится обязательно.

Оценка ущерба. Отчет о нанесенном ущербе вследствие пожара или затопления нужен будет суду, чтобы он справедливо решить, какую денежную компенсацию вам выплатить. Также имеющаяся оценка не позволит взыскать с вас сумму большую, чем положено по закону, если виновником ущерба являетесь вы.