Оценка недвижимости. Другой взгляд

Оценка имущества нужна для определения стоимости какого-либо имущества. Под определение имущество подходит абсолютно все, что принадлежит тому или иному человеку. Мы не будем рассматривать все виды имущества, ведь нас интересует только недвижимость.

Недвижимость всегда имела приоритет перед остальными видами имущества, думаю, даже не стоит объяснять, почему так вышло в народе? Суть оценки недвижимости заключается в том, чтобы оценить, сколько денег можно получить или отдать за то или иное здание.

Ситуации, в которых приходится применить данную операцию, бывают самыми разными, начиная от банальной продажи, заканчивая конфискацией имущества. И в том и в том случае нужна хирургическая точность при оценке имущества, ведь чаще всего в оценке нуждаются большие здания, цены которых имеют немало нолей в конце.

Учитывая серьезность всей операции, к ней и относятся серьезно, и нанимают специалиста для оценки недвижимости. Ведь неуполномоченный, неосознанный человек, скорее всего, допустит множество ошибок при подсчете стоимости. Мало того, такой человек даже не будет знать, чем руководиться при подсчете цены, а это не так легко, как может показаться на первый взгляд.

Рассмотрим самое главное, что должен знать каждый оценщик. Основные подходы при оценке недвижимости. Доходный подход базируется на рассуждении или размышлении о том, сколько прибыли принесет эта недвижимость.

Затратный подход основывается на том, что оценщик анализирует, сколько денег пришлось бы потратить покупателю, если бы он самостоятельно приобретал и строил это здание и сравнивает его с данным зданием. И сравнительный метод заключается в том, что здание сравнивают с другими зданиями подобного типа по цене.