Недвижимость движет деньгами

Как бы вы не старались, вам не удастся преувеличить значение недвижимости в нашей жизни. На данный момент самым дорогим приобретением в нашей стране может, стать приобретение дорогого автомобиля или же не самой дорогой квартиры.

Спрос на жилую площадь был всегда, и цены соответствовали ему, как и на любой другой товар. При возрастании спроса, торговец поднимает цену и наоборот. Мы же будем говорить не о квартирах, а о недвижимости в общем, хотя можно немного конкретизировать, ведь мы так же будем говорить об оценке недвижимости, а она обычно применяется по продаже больших офисов.

Те из вас, кто сталкивался с этой процедурой, могут знать, что в ней фигурирует два основных лица: продавец и покупатель, но есть еще одно лицо, без которого операция может быть выполнена не корректно. Это лицо — оценщик, который помогает либо сам определяет цену недвижимости. Почему нужно нанимать еще кого-то, когда можно прекрасно самому посчитать все без лишних вложений? Потому, что сделать корректную оценку без соответствующего опыта и образования не реально.

Рассмотрим один из методов, с помощью которых оценщики подсчитывают стоимость здания. Именуется он, как метод дисконтирования денежных потоков. Он основывается на том, что оценщик подсчитывает все денежные потоки, как стабильные, так и не стабильные. Он делает это с помощью моделирования характерных черт их поступления.

Этот метод применяется в случаях, когда предполагается, что доходы компании будут отличаться от доходов в данный момент. Имеются данные, с помощью которых можно предположить будущие доходы. Есть возможность оценить недвижимость, как многофункциональный объект и многое другое.