Как сдать квартиру в аренду

Недвижимость

Итак, вам удалось купить новостройку в Подмосковье недорого и настало время для арендного бизнеса. Приняв решение о сдаче квартиры в аренду, собственник жилья должен понимать, что на первом этапе могут возникнуть определенные сложности и проблемы. Чтобы свести их к минимуму, следует тщательно и досконально изучить все нюансы по этому вопросу.

Подготовка жилплощади

Первое, что предстоит сделать арендодателю, — это основательно подготовить квартиру к сдаче:

Необходимо произвести хотя бы небольшой косметический ремонт. Поклеив свежие обои, побелив потолок и приведя в порядок санузел, можно повысить арендную плату на 2-3 тысячи руб. в месяц;
Убрать оттуда все свои личные вещи (например, фотографии, картины). Будущим квартирантам они не понадобятся, и вряд ли они будут относиться к ним бережно;
Чтобы не переживать за порчу дорогостоящей мебели, можно ее вывезти или поменять на более дешевую;
Можно установить кондиционер, благодаря которому сократится время на поиск арендаторов, поскольку квартиры с этим девайсом пользуются повышенным спросом, и увеличится ежемесячная плата.

Способы поиска квартирантов

Можно распространить информацию о сдаче жилья среди знакомых и друзей, вдруг кому-то из них или их коллегам требуются трёхкомнатные квартиры в Долгопрудном недорого и от надежного человека. В этом случае собственник может быть более спокоен за свое имущество.

Можно также обратиться в риэлторское агентство, четко указав все условия, на которых сдается квартира. Например, в договоре обязательно прописать, кто в качестве будущих жильцов предпочтительнее: семейная пара или одинокие люди, какой национальности, наличие или отсутствие детей и домашних животных. Для общения с агентами и претендентами лучше приобрести новую sim-карту и давать только этот номер. Также нужно определить время для показа квартиры, и делать это самому собственнику, а не через агентов.

В обязательном порядке следует заключить договор аренды, в котором указать паспортные данные арендатора, условия сдачи квартиры, четко прописать сумму и дату месячной оплаты, а также ответственность жильцов в случае порчи имущества.

Официальная сдача жилья

Чтобы не возникло проблем с налоговой инспекцией, желательно сдавать квартиру в аренду официально, заполняя декларацию и оплачивая 13% от получаемой оплаты, хотя многие арендодатели упускают этот момент.

В органы ИФНС необходимо предоставлять до 30 апреля следующие документы:

Налоговую декларацию по форме НДФЛ-3 в двух экземплярах;
Договор аренды (подлинник и заверенная копия);
Справку с места работы;
Расписки о получении арендной платы.

Чтобы снизить налоговые вычеты, можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и подать заявление на упрощенную систему налогообложения. В этом случае собственник жилья станет юридическим лицом, и платить ему придется всего 6% от получаемой суммы за аренду квартиры.

http://www.domus-finance.ru/