Стабильность рынка недвижимости – реальность или иллюзия?

Плавный рост и стабильность рынка недвижимости в Санкт-Петербурге наиболее явно стали наблюдаться в 2011 году и остаются по сей день. Стоимость, объем предложения, сроки экспозиции – все эти параметры отличаются незначительными колебаниями, связанными с сезонностью, колебанием валют на рынке. Сегодня участники рынка недвижимости не сильно реагируют на внешние изменения, стараясь в такие моменты занимать выжидательную позицию.

По словам экспертов, сегодня уровень спроса-предложения на вторичном и первичном рынке почти достиг докризисного уровня, недвижимость в Санкт-Петербурге снова пользуется популярностью как среди жителей северной столицы, так и среди жителей других крупных городов страны. Вновь в полной мере возобновляется муниципальное строительство.

Освоение новых территорий позволяет сохранять положительную динамику строительства, несмотря на плотность населения, которая постоянно растет. Сегодня большинство квартир продается в пригородных территориях, а не в городе, хотя и в черте города строится очень большое количество новых домов.

Положительно оценивают рынок жилья в Санкт-Петербурге застройщики. В конце прошлого, начале этого года удалось начать строительство крупных, перспективных объектов, спрос на которые начинает превосходить всякие ожидания. К концу нынешнего года запланировано начать еще несколько крупномасштабных строек.

Стоит отметить, что несмотря на увеличение темпов строительства, ждать обвала цен не приходится. Основываясь на темпах строительства и постоянном увеличении земельных банков компаниями, можно сделать вывод, что в случае негативной динамики они смогут завершить свои проекты используя внутренние резервы. Единственный фактор, который сегодня может оказать влияние на ценообразование – инфраструктура района, его престижность и месторасположение.

Не наблюдается существенных изменений на уровне спроса: около 80% сделок – новостройки комфорт и эконом класса.

Огромное число сделок на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге проходит через различные агентство недвижимости. Сегодня их дела также не стоят на месте и отличаются стабильностью, в некоторых случаях ростом. Безусловно, положительное влияние оказывает стабилизация рынка, которая, как ожидается, продолжится и в дальнейшем.